Nieruchomości: droga przez cudze pole, słup na podwórku, lokator, który nie płaci.
W powiecie płońskim wiele działek ma nieuregulowany stan prawny i każdy wie, że „kiedyś trzeba to załatwić”. Da się, tylko trzeba zacząć od dokumentów, nie od sąsiada. Zasiedzenie wymaga 20 lat posiadania w dobrej wierze albo 30 lat w złej, a za słup energetyczny na działce należy się wynagrodzenie. Sprawy o nieruchomości prowadzę z kancelarii w Płońsku przed sądem miejsca położenia nieruchomości: w Płońsku, Ciechanowie, Nowym Dworze Mazowieckim, Warszawie i w całej Polsce.
Zakres
W jakich sprawach o nieruchomości pomagam
Takie sprawy wymagają dokumentów i cierpliwości. Pokazuję, która droga jest najszybsza i najtańsza, i mówię od razu, jeśli brakuje papieru, bez którego sąd nic nie zrobi.
- Sprawdzenie nieruchomości i umowy przed zakupem, umowa przedwstępna i deweloperska
- Zasiedzenie nieruchomości i uregulowanie stanu prawnego działki
- Służebność drogi koniecznej, służebność przesyłu za słupy i rury na działce
- Rozgraniczenie i spory o granice z sąsiadem
- Umowy najmu, najem okazjonalny, eksmisja i zaległy czynsz
- Zniesienie współwłasności nieruchomości
- Wpisy i sprostowania w księdze wieczystej
- Wady kupionego mieszkania lub domu, roszczenia wobec dewelopera
- Nieruchomości rolne: ograniczenia w obrocie, KOWR, dzierżawa
- Wspólnoty mieszkaniowe: uchwały, zarządca, zaległości
Twojej sprawy nie ma na liście? Napisz albo zadzwoń: +48 511 480 577.
Formalności
Sąd, koszty i czas
Sprawy o zasiedzenie, służebności, rozgraniczenie, zniesienie współwłasności i eksmisję rozpoznaje sąd rejonowy miejsca położenia nieruchomości. Dla powiatu płońskiego jest to Sąd Rejonowy w Płońsku, który prowadzi też Wydział Ksiąg Wieczystych. Nieruchomości w Warszawie, Ciechanowie, Nowym Dworze Mazowieckim czy w innym mieście to sprawy w tamtejszych sądach; prowadzę je na tych samych zasadach, dojeżdżając na rozprawy.
- Sąd
- Sąd Rejonowy w Płońsku, Wydział Cywilny i Wydział Ksiąg Wieczystych, ul. Sienkiewicza 9A. Rozgraniczenie zaczyna się od wniosku do wójta lub burmistrza, dopiero potem trafia do sądu.
- Zasiedzenie
- 20 lat posiadania samoistnego w dobrej wierze, 30 lat w złej wierze. Opłata od wniosku 2000 zł. Potrzebne: mapa, wypis z rejestru gruntów, dowody posiadania, świadkowie.
- Służebności
- Droga konieczna: opłata 200 zł, wynagrodzenie dla właściciela gruntu ustala sąd. Służebność przesyłu: wynagrodzenie jednorazowe lub okresowe plus roszczenie za bezumowne korzystanie do 10 lat wstecz.
- Zniesienie współwłasności
- Opłata 1000 zł, przy zgodnym projekcie 300 zł. Sąd dzieli nieruchomość fizycznie, przyznaje ją jednemu ze spłatą albo zarządza sprzedaż.
- Wspólnota mieszkaniowa
- Uchwałę wspólnoty można zaskarżyć do sądu w 6 tygodni od jej podjęcia lub powiadomienia. Po terminie uchwała wiąże.
- Dokumenty
- Odpis księgi wieczystej, wypis i wyrys z ewidencji gruntów ze starostwa, akty notarialne, decyzje administracyjne, umowy najmu.
Pierwsze spotkanie
Co przygotować
- numer księgi wieczystej albo adres i numer działki,
- wypis z rejestru gruntów i mapę, jeśli je masz (pomogę uzyskać ze starostwa),
- akty notarialne, umowy przedwstępne, deweloperskie lub najmu,
- korespondencję z sąsiadem, zakładem energetycznym, najemcą lub deweloperem.
Nie musisz niczego porządkować ani drukować. Zdjęcia dokumentów wystarczą.
Rozliczenie
Jak rozliczam pracę
Konsultacja z analizą dokumentów ma stałą cenę podaną przed spotkaniem. Sprawdzenie umowy przed zakupem wyceniam ryczałtem. Zasiedzenie, służebności i zniesienie współwłasności zależą od stopnia sporu i liczby uczestników; wycenę i opłaty sądowe dostajesz na piśmie, zanim zdecydujesz.
Dlaczego ja
Czego możesz się po mnie spodziewać
Znam grunty w powiecie płońskim i okolicznych gminach: działki rolne po kilku pokoleniach, drogi bez tytułu, księgi założone dla części działek. Przed złożeniem wniosku ustalam, czy sprawa ma dokumentową podstawę, bo wniosek bez podstawy to rok czekania i opłata, która nie wraca. Sprawę prowadzę osobiście do wpisu w księdze wieczystej.
Kancelaria w Płońsku, spotkania także online. Prowadzę sprawy w całej Polsce.
Pytania
Częste pytania
Działka jest po dziadkach i nie ma księgi wieczystej. Jak to uporządkować?
Zwykle przez postępowanie spadkowe po kolejnych pokoleniach albo przez zasiedzenie, jeśli rodzina korzystała z działki jak właściciel przez co najmniej 30 lat. Po analizie dokumentów ze starostwa powiem, która droga będzie szybsza i tańsza.
Na mojej działce stoi słup energetyczny. Czy należy mi się wynagrodzenie?
Tak, jeśli zakład energetyczny nie ma uregulowanego tytułu do gruntu. Można żądać ustanowienia służebności przesyłu za wynagrodzeniem i zapłaty za bezumowne korzystanie do 10 lat wstecz. Trzeba sprawdzić, czy zakład nie zasiedział już służebności.
Najemca nie płaci i nie chce się wyprowadzić. Co mogę zrobić?
Wypowiedzieć umowę zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, a następnie wnieść pozew o eksmisję i zapłatę. Przy najmie okazjonalnym procedura jest szybsza. Samodzielne usuwanie lokatora i wymiana zamków są zabronione.
Ile kosztuje sprawa o zasiedzenie?
Opłata sądowa to 2000 zł. Do tego wynagrodzenie kancelarii podane na piśmie i ewentualny koszt geodety lub biegłego. Sprawa trwa zwykle od kilku miesięcy do ponad roku, zależnie od liczby uczestników i świadków.
Kupuję dom od dewelopera. Co sprawdzić przed podpisaniem?
Księgę wieczystą gruntu i obciążenia, pozwolenie na budowę, prospekt informacyjny, zapisy umowy o terminie, karach umownych, odstąpieniu i rachunku powierniczym. Analiza umowy przed podpisem kosztuje ułamek tego, co spór po odbiorze.
Nieruchomość jest w innym mieście. Czy poprowadzisz sprawę?
Tak. Właściwy jest sąd miejsca położenia nieruchomości, więc prowadzę sprawy w sądach w całej Polsce. Dokumenty i wnioski przygotowuję zdalnie, na rozprawę dojeżdżam, a koszt dojazdu podaję z góry.
Kontakt
Opisz swoją sprawę
Wystarczy kilka zdań. O resztę zapytam w rozmowie. Odpowiadam osobiście, najpóźniej następnego dnia roboczego.